Extension maison : réglementation et démarches 2024

Réglementation pour une extension de maison

Avant de vous lancer dans un projet d'extension, il est essentiel de connaître la réglementation en vigueur. Voici un guide complet.

Les autorisations nécessaires

Déclaration préalable de travaux

Nécessaire si votre extension :

• Crée une surface de plancher entre 5 et 20 m²
• Crée une emprise au sol entre 5 et 20 m²
• Modifie l'aspect extérieur du bâtiment

Permis de construire

Obligatoire si votre extension :

• Crée une surface de plancher supérieure à 20 m²
• Crée une emprise au sol supérieure à 20 m²
• Porte la surface totale à plus de 150 m² (déclaration préalable) ou 170 m² (permis de construire)

Les règles d'urbanisme

• Coefficient d'occupation des sols (COS) : limite la surface constructible
• Hauteur maximale : selon le PLU de votre commune
• Recul par rapport aux limites : généralement 3 m minimum
• Emprise au sol : ne doit pas dépasser certaines limites

Les cas d'exonération

Certaines extensions sont exonérées de déclaration :

• Extension inférieure à 5 m² de surface de plancher
• Extension inférieure à 5 m² d'emprise au sol
• Véranda sous certaines conditions
• Abri de jardin sous certaines conditions

Les délais

• Déclaration préalable : 1 mois
• Permis de construire : 2 à 3 mois

Le coût moyen

Le prix d'une extension varie selon :

• La surface créée : 1 200 € à 2 500 €/m²
• Le type d'extension (rez-de-chaussée, étage, surélévation)
• La complexité des travaux
• La localisation géographique

Conclusion

Avant de commencer votre extension, renseignez-vous auprès de votre mairie sur les règles d'urbanisme applicables. Un architecte ou un bureau d'études peut vous aider dans vos démarches.